В статье мы перечислим основные виды мошенничества с недвижимостью и разберем каждый из них:
Неоднократная аренда и продажа жилья. Мошенники сдают (продают) дом или квартиру сразу нескольким людям, благополучно совершая сделки и получая деньги от каждой их жертв. Для проведения аферы используются дубликаты или фальшивые правоустанавливающие документы и паспорта. Зачастую мошенник и хозяин квартиры являются подельниками.
Причастность владельца квартиры к афере крайне трудно доказать. Многократная продажа жилья распространена как на рынке новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости.Рекомендуем прочесть также статью про инвестирование - недвижимость или вклад?
Продажа (аренда) чужой недвижимости. Мошенничество с жильем, которое принадлежит другим людям. Реальные владельцы недвижимости ничего не знают об афере, до тех пор, пока жертвы не придут в купленную квартиру, дом. Существуют разные схемы такого обмана.
Продажа жилья с помощью дубликатов документов. Мошенники получают паспорт и дубликаты правоустанавливающих документов обманным путем. Преступники выдают себя за специалиста агентства недвижимости или покупателя, предлагают владельцу сдать оригиналы документов на хранение в контору. После этого аферисты находят реального покупателя, заключают договор с ним, без участия владельцев недвижимости.
Аренда недвижимости с последующей продажей. Мошенники арендуют жилье у хозяина квартиры, подделывают правоустанавливающие документы или достают оригиналы и выставляют объект на продажу. В данном случае, один из аферистов представляется владельцем недвижимости, находит покупателей, они оформляют сделку, берут задаток со своих клиентов и благополучно исчезают с деньгами.
Продажа неприватизированных квартир. Преступники ищут людей, которым нужна срочная приватизация жилья, предлагают свои услуги в данном вопросе. Далее, мошенники ищут желающего приобрести неприватизированную недвижимость, либо же переоформляют, только что приватизированную квартиру на подставного человека, избегая владельцев.
Продажа недвижимости с лжеадресами. Схема очень проста и в основном жертвами становятся иногородние граждане, которые не знают улиц населенного пункта, в котором собираются приобрести жилье. Мошенники проводят показ роскошного коттеджа в каком-нибудь поселке, к примеру, по адресу: п. Екатериновка, ул. Верхняя, д. 34А. Но документы оформляют на старый дом или флигель по адресу: п. Екатериновка, ул. Верхняя, д. 34 (не 34А). А на сам коттедж находят другого покупателя. Есть еще другой вариант такой аферы. Здесь преступники пользуются одинаковыми названиями улиц. Клиенту показывают элитную квартиру в центре города, а договор заключают на хрущевку в отдаленном районе. Кстати, если интересна тема хрущевок, о них вы можете прочесть более подробно здесь.
Также стоит прочесть и другую статью - риски при продаже и покупке квартиры.