Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается во время государственной кадастровой оценки рыночной стоимости того или иного объекта недвижимости. Она определяется определенными методами для конкретного объекта в соответствии с российским законодательством.
С одной стороны, кадастровая стоимость преподносится как рыночная, с другой – она таковой не является, так как не в полной мере отражает состояние рынка.
Владелец земельного участка может значительно переплачивать в том случае, если кадастровая стоимость не соответствует рыночной. В некоторых случаях разница может составлять от 200 до 1000 процентов.
Именно так возникают неадекватные арендные платежи, завышенные налоги, которые приходится платить бизнесменам. Зачастую возникают такие ситуации, при которых высокие налоги забирают все средства и использование земельного участка становится невыгодным.
Существуют механизмы, которые позволяют уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Например, заявленная цена может быть завышена из-за технической ошибки. Эту проблему можно решить при обращении в органы кадастрового учета. После обнаружения такой ошибки по постановлению суда ее следует решить в течение пяти рабочих дней.
Кроме того, есть кадастровые ошибки – это неточности в исходном документе, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр. К таким ошибкам чаще всего относятся случаи неправильного отнесения участков к той или иной группе. После исправления ошибки новые сведения применяются с даты утверждения результатов экспертизы.
Также существует непосредственное оспаривание кадастровой стоимости участка. В соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности все заинтересованы лица могут оспорить результаты кадастровой стоимости в арбитражном суде.
На сегодняшний день любое лицо, желающее оспорить стоимость участка, может обратиться в арбитражный суд и предоставить сведения от независимого оценщика. При этом истец может не доказывать недостоверность прежних данных. Достаточно предоставить отчет об оценке, выполненный профессиональным экспертом. После удовлетворения иска кадастровая палата должна внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости. Но новая стоимость будет действовать только после вступления в силу судебного решения.
Экспертная компания должна предлагать комплексный подход к решению проблемы оспаривания кадастровой стоимости. В него входят отчет о рыночной стоимости участка, юридическое сопровождение всех процедур, ведение судебного дела, внесение необходимых изменений в кадастр.