Что нужно знать при покупке квартиры?

О собственном жилье мечтает каждая семья и когда этот момент настает, то счастью не найти предела. Только иногда радость от такого приобретения омрачается из-за незнания законов и неумения вовремя проверить подлинность совершаемой сделки. Какие неприятности могут подстерегать покупателя недвижимости, можно узнать из этой статьи.

Покупатель недвижимости может столкнуться с такой проблемой, как прописанные на продаваемой жилплощади несовершеннолетние дети. Такую квартиру можно продать только с разрешения сотрудников органов опеки. Выдача такого разрешительного документа осуществляется при покупке новой жилплощади, которая соответствует по площади, продаваемой и находиться в определенном районе.

Также стоит поинтересоваться было ли составлено завещание, по это ссылке можно узнать кто может оспорить завещание на квартиру.

 Когда несовершеннолетние дети просто числятся прописанными, но после приватизации квартиры не получают прав собственников,

то их необходимо выписать из этой квартиры и прописать в новой, но с согласия обоих родителей. Это условия распространяется на родителей, осуществляющих свои обязанности надлежащим образом и состоящих в законном браке.



 Другим немаловажным пунктом для проверки должен стать паспорт продавца. Все имеющиеся в паспорте даты о браках или разводах следует сверить с имеющимися датами в документах о праве собственности. Делается это для того, чтобы уточнить дату приобретения квартиры. Если квартира была приобретена в браке, то второй супруг, даже бывший имеет право на часть жилплощади.
 Пристальное внимание следует уделить не присутствующим на сделке жильцам. Можно сделать запрос в соответствующих органах, о количестве прописанных в квартире жильцов. Если в получении такого документа будет отказано, то можно побеседовать с соседями и уточнить, не отсутствует ли кто-либо из прописанных по уважительной причине, например, находится в больнице, заграничной командировке, месте лишения свободы.

 С продажей квартиры по доверенности следует быть предельно осторожным. Следует уточнить, можно также через соседей, причину осуществления сделки через доверителя. Если владелец признан недееспособным или вовсе умер, то доверенность нельзя считать действительной. Доверенность должна быть заверена у нотариуса с указанием даты выдачи документа и срока его действия, полномочий доверенного лица и стоимости квартиры.

 Приобретая квартиру, полученную по наследству, необходимо удостовериться, что наследник единственный и его право на недвижимость заверено свидетельством о праве на наследство по завещанию. В других случаях следует подождать около полугода после вступления наследника в законные права, по причине возможного появления других, неучтенных ранее наследников и оспаривания ими завещания.
 Чтобы удостовериться в чистоте совершаемой сделки, можно попросить владельца взять выписку из единого государственного реестра и посмотреть все сделки с квартирой за последние годы. Также можно попросить выписку из поквартирной карточки, чтобы узнать число прописанных людей. Если владельцу скрывать нечего, то он с радостью представит эти документы для совершения сделки.

ОБЗОРЫ

  • Уведомление о ликвидации юридического лица по форме Р15001
    Уведомление о ликвидации юридического лица по форме Р15001

    Уведомление о ликвидации юридического лица по форме Р15001: особенности заполнения

    Приняв решение о прекращении деятельности и закрытии предприятия, владельцу бизнеса необходимо соблюсти определенную процедуру. Она предусматривает собой обращение в регистрационные органы с определенным пакетом документов.

    Стандартная процедура подачи уведомления

    Добровольная ликвидация ООО начинается с принятия решения владельцами компании, которое должно быть оформлено должным образом. Одновременно назначается лицо или комиссия, призванная провести все процедуры.

    После оформления такого решения дается 3-дневный период на уведомление о нем налоговой инспекции. При этом учитываются только рабочие дни. Делается это через то подразделение ФНС, где ранее проходила регистрация, и к которому организация относится территориально.

    Документ, призванный сообщить о начале ликвидационной процедуры, введен в обращение приказом ФНС № MMB-7-6/25@. Его образец можно взять в сети на любом из информационных порталов, включая оф.сайт налоговой. Предоставляется уведомление лично, почтовым отправлением, через подразделения МФЦ или через интернет-ресурс.

    Опубликовано Вторник, 11 Июль 2017 15:19 в Ликвидация ООО Прочитано 44 раз Подробнее ...
  • Алкогольная лицензия для ИП
    Алкогольная лицензия для ИП

    Алкогольная лицензия для ИП

    Пиво, сидр, медовуха – это единственные напитки, в содержании которых присутствует алкоголь, разрешенные для продажи на предприятиях, организованных индивидуальными предпринимателями.

    Алкогольная лицензия не предусматривается к получению для ИП. Это привилегия юридических лиц. Каков же выход для индивидуальных предпринимателей? Без сомнения – осуществление деятельности только в рамках, предусмотренных законом.

    Опубликовано Вторник, 27 Июнь 2017 15:16 в Лицензирование Прочитано 61 раз Подробнее ...
  • Медицинская лицензия на массаж
    Медицинская лицензия на массаж

    Медицинская лицензия на массаж

    Массаж при некоторых заболеваниях способен творить чудеса. Он облегчает болезненные состояния, улучшает кровоснабжение, позволяет вновь ощутить работоспособность всей мускулатуры. О его пользе можно говорить долго. Но стоит отметить, что столь же велик будет его вред, если он осуществляется непрофессионалами.

    Чтобы ограничить потребителей от нечистых на руку дельцов, ради прибыли готовых пожертвовать здоровьем и жизнями людей, государством была введена система лицензирования.

    Опубликовано Вторник, 20 Июнь 2017 09:50 в Медицинская лицензия Прочитано 72 раз Подробнее ...
  • Взыскание судебных расходов с истца после вынесения решения
    Взыскание судебных расходов с истца после вынесения решения

    Взыскание судебных расходов с истца после вынесения решения

    Судебные расходы могут быть довольно значительными в зависимости от сложности рассматриваемого дела. Это могут быть суммы госпошлины и расходы на ведение дела в судебных органах, включая юридические услуги третьих лиц. Каким же образом востребовать их компенсацию по окончании рассмотрения дела? И кто имеет право на это?

    Опубликовано Четверг, 15 Июнь 2017 09:52 в Представительство в арбитражном суде Прочитано 94 раз Подробнее ...
  • Ликвидация ООО без долгов: от принятия решения до записи в ЕГРЮЛ
    Ликвидация ООО без долгов: от принятия решения до записи в ЕГРЮЛ

    Ликвидация ООО без долгов: от принятия решения до записи в ЕГРЮЛ

    Желание избавиться от фирмы в статусе ООО может возникнуть по разным причинам. Это может быть и потеря интереса учредителя к ведению самостоятельного бизнеса, и попытка перейти на другую организационно-правовую форму (например, ИП), и просто возможность избавиться от давно уже не функционирующей компании.

    Первым делом следует уяснить, что такое ООО без долгов. У ликвидируемой компании отсутствуют любые виды задолженностей по налогам и сборам, закрыты все обязательства по договорам с контрагентами, не имеется претензий судебных и исполнительных органов.

    Опубликовано Понедельник, 05 Июнь 2017 19:39 в Ликвидация ООО Прочитано 122 раз Подробнее ...
  • Регистрация ООО по УСН
    Регистрация ООО по УСН

    Регистрация ООО по УСН

    Упрощенная система налогообложения (УСН) является выбором большинства представителей малого и среднего бизнеса. Преимущество этой системы – простота учета и документооборота, отсутствие сложных налоговых обязательств и небольшой объем отчетности, необходимой для представления в налоговые органы.

    Опубликовано Четверг, 25 Май 2017 16:08 в Регистрация предприятий Прочитано 153 раз Подробнее ...
  • Госпошлина за Регистрацию ООО
    Госпошлина за Регистрацию ООО

    Госпошлина за Регистрацию ООО

    В соответствии с Налоговым кодексом регистрация ООО не обходится без уплаты госпошлины. Эта обязанность регламентируется главой 25.3. На 2017 год плата установлена в размере 4 тыс. руб. Квитанция, свидетельствующая об уплате, подается в составе документационного пакета при процедуре открытия организации.

    Опубликовано Понедельник, 15 Май 2017 09:21 в Регистрация предприятий Прочитано 158 раз Подробнее ...
  • Регистрация ООО по месту жительства учредителя
    Регистрация ООО по месту жительства учредителя

     Регистрация ООО по месту жительства учредителя

     

    Иногда возникают ситуации, при которых необходимо зарегистрировать общество с ограниченной ответственностью на адрес, где прописан его учредитель. Согласно закону РФ, оформлять какие-либо организации в жилых помещениях запрещено. Единственной возможностью является перевод помещения в статус нежилой недвижимости. Но на практике регистрация ООО на домашний адрес вполне осуществима на практике, если за дело берутся специалисты. Дело в том, что существует ряд законодательных актов и судебных решений, доказывающих правомерность осуществления такой регистрации.

    Опубликовано Вторник, 18 Апрель 2017 14:09 в Регистрация предприятий Прочитано 215 раз Подробнее ...
  • Взыскание долга по договору оказания услуг
    Взыскание долга по договору оказания услуг

    Взыскание долга по договору оказания услуг

    Договор оказания услуг - соглашение, общие положения которого закреплены Гражданским кодексом РФ. Базовый принцип данного вида договоров - обязательство исполнителя выполнить действия по оказанию определенной услуги и обязательство заказчика данную услугу оплатить.

    Опубликовано Вторник, 28 Март 2017 16:11 в Представительство в суде Прочитано 221 раз Подробнее ...
  • Вступление в СРО в 2017 году. Новые изменения
    Вступление в СРО в 2017 году. Новые изменения

    Вступление в СРО в 2017 году. Новые изменения

    В соответствии с последними изменениями действующего законодательства, с июля текущего года предприятия, нуждающиеся в получении допуска СРО, в обязательном порядке должны состоять только в организациях, регистрация которых состоялась на территории своего региона.

                Ранее строители имели возможность вступления в любую СРО, находящуюся на территории страны, вне зависимости от собственного места нахождения и точки регистрации.

                Однако с июля 2017 года все предприятия, состоящие в СРО не по месту своей непосредственной регистрации, лишаются допуска к осуществлению работ по строительству.

    Опубликовано Понедельник, 13 Март 2017 10:00 в СРО Прочитано 487 раз Подробнее ...

ПОДЕЛИТЬСЯ

Интересные статьи

Наши лучшие работы

НОВОСТИ

Упрощение процедуры!!!
Упрощение процедуры.Важно!! C 1 сентября 2016 года юридическим лицам намного легче будет открыть счет в банке. На сегодняшний день банк может открыть счет организации без личного присутствия ее представителя при следующих условиях:    -Если представитель уже находи
Подробнее
374
0
Регистрация ООО: основные этапы закрепленной законом процедуры
  Регистрация ООО: как справиться с установленными законом процедурами быстро и просто Общество с ограниченной ответственностью на сегодняшний момент относится к наиболее распространенным формам правовой организации коммерческих структур. Регистрация общества с о
Подробнее
1913
0
Ликвидация фирмы – правовая процедура, требующая помощи профессионалов
 Ликвидация фирмы – правовая процедура, требующая помощи профессионалов Ликвидация фирмы – это прекращение работы организации посредством внесения записи в ЕГРЮЛ. Ликвидация влечет за собой прекращение прав и обязанностей организации или передачу имеющихся п
Подробнее
1973
0
Яндекс.Метрика Индекс цитирования.