Как себя обезопасить при аренде квартиры с залогом?

Из этой статьи Вы узнаете, как уменьшить риски при аренде квартиры. 

Во-первых, нужно детально описать все условия аренды недвижимости, а также разъяснить для себя, какие права и обязанности вы будете иметь. Сделать это нужно так, чтобы до заключения соглашения вы понимали, что все условия, важные для проживания арендатора, были записаны в документе. 

Во-вторых, важным является то, сколько сторон принимает участие при заключении аренды, так как в большинстве случаев контракт аренды является трехсторонним: ИП,

физическим лицом, юридическим лицом - агентством недвижимости или риэлтером, при участии которых вам должны дать копию доверительного документа между агентством и арендодателем, без которой лучше не стоит заключать подобного рода сделки, велик риск мошенничества.

Возможны договоры без участия агентов, между двумя физическими лицами, которые заключаются с помощью простой письменной формы, без заверения нотариусом, они имеют такую же юридическую силу, как и вышеуказанные. В них сторонам для безопасности необходимо детально просмотреть и изучить все условия договора, для избежания дальнейших конфликтов. Данный договор может заключаться с помощью залога, - договор аренды между физическими лицами с залогом, в нем указываются все детали выплаты вышеуказанного: его размер, условия при которых он возвращается, или требования доплаты. Залог является дополнением к договору аренды, в котором заключаются условия оплаты суммы (за полмесяца) наперед, до конца срока договора. Эти деньги являются суммой, которая обезопасит имущество от вреда, нанесенного арендатором, в результате эта сумма пойдет на возмещение ущерба, если ее будет недостаточно, арендодатель может потребовать дополнительно возместить вред. Если же вреда не будет нанесено до конца срока, эта сумма будет выплачена назад, или вам будут обязаны дать возможность дожить в квартире период на эту сумму.

Для заключения договора аренды квартиры вам нужно руководствоваться ст. 606 - 625 ГКРФ. Составить договор вам поможет "договор аренды квартиры с залогом образец", в нем универсально описаны все возможные условия, ситуации, которые могут возникнуть между арендодателем и арендатором. Важными пунктами есть: предмет (адрес недвижимости), обязательства и обязанности сторон, условия оплаты, срок аренды, расторжение и другие дополнительные условия. Все вышеперечисленное находится под защитой Гражданского кодекса РФ и всего гражданского законодательства, при не соблюдении условия, вы имеете право в соответствии с ГКРФ на возмещение ущерба в суде. 

Помните, без заключения письменного договора между сторонами аренды, ваши отношения не будут правовыми и никакой юридической защиты вы не получите. Скачать образец аренды квартиры с залогом вы можете на сайте - конструктор договоров Просто Docs.

ОБЗОРЫ

  • ФЗ № 218: нововведения продолжают вступать в действие
    ФЗ № 218: нововведения продолжают вступать в действие

    ФЗ № 218: нововведения продолжают вступать в действие

    В 2018 году появились механизмы, обеспечившие упрощение межведомственных отношений в сфере регистрации недвижимости. Это благотворно сказалось на всех процедурах по оформлению имущества юрлиц.

    Краткий обзор нововведений

    ФЗ № 218 вступил в силу еще в прошлом году, но некоторые его статьи будут вводиться в действие вплоть до 2020 года. Так последовательно произошло следующее:

    - был создан единый госреест в электронном виде. Теперь вся информация сведена в одну базу;

    Опубликовано Понедельник, 13 Август 2018 19:40 в Недвижимость Прочитано 20 раз Подробнее ...
  • Сезонная лицензия для тех, кто работает только летом
    Сезонная лицензия для тех, кто работает только летом

    Сезонная лицензия для тех, кто работает только летом

    Лицензирование – одна из мер, позволяющих обеспечить соответствие предприятий, занимающихся определенными видами деятельности, требованиям законодательства. Наиболее востребованные для юрлиц – лицензия на алкоголь и медицинская лицензия. Первая, возможно, скоро обогатится на еще одну разновидность.

    Опубликовано Вторник, 07 Август 2018 22:20 в Лицензирование Прочитано 20 раз Подробнее ...
  • Будущее арбитражного суда
    Будущее арбитражного суда

    Будущее арбитражного суда

    В октябре этого года в Госдуму на рассмотрение будет внесен новый законопроект № 383208-7. Он призван несколько модернизировать Арбитражный процессуальный кодекс.

    Планируемые изменения

    В составе законопроекта изменения, касающиеся не только АПК, но и ГПК, КАС.

    - На сегодняшний день существует практика возврата дела в случае выяснения его неподсудности рассматривающему ведомству. В дальнейшем это будет проходить только на стадии подачи заявления. Если дело уже рассматривается, то оно просто будет передано между ведомствами.

    - Помимо этого планируется исключить договорную подсудность. На сегодняшний день это влияет на чрезмерную загруженность некоторых судебных органов. Таким образом нагрузка на судей будет снижена, а решения будут более непредвзятыми.

    Опубликовано Воскресенье, 22 Июль 2018 15:04 в Представительство в арбитражном суде Прочитано 45 раз Подробнее ...
  • Октябрьские изменения в регистрацию юрлиц
    Октябрьские изменения в регистрацию юрлиц

    Октябрьские изменения в регистрацию юрлиц

    Российское законодательство корректируется очень часто. При этом крайне редко появляется что-то, призванное облегчить жизнь налогоплательщика. Чаще наоборот, грозящее лишними препятствиями, проблемами и затратами. Однако же еще в апреле была чуть облегчена регистрация предприятий. Электронное взаимодействие при осуществлении регистрационных действий несколько ускорило процедуру. Что же готовит нам октябрь?

    Опубликовано Вторник, 17 Июль 2018 11:28 в Регистрация предприятий Прочитано 65 раз Подробнее ...
  • Оспаривание кадастровой стоимости: 2018 и 2020 год
    Оспаривание кадастровой стоимости: 2018 и 2020 год

    Оспаривание кадастровой стоимости: 2018 и 2020 год

    В 2014 году был создан единый реестр недвижимого имущества. Через год законодательно введена необходимость уплачивать налог на имущество с кадастровой стоимости. Причем в этом случае от налога было не отвертеться даже организациям на УСН. 2020-ый год ознаменуется стартом переоценки недвижимости, что может еще сильнее ударить по карману компании. Кроме того, будут пересмотрены процедуры по оспариванию результатов такой оценки.

    Опубликовано Четверг, 05 Июль 2018 21:02 в Недвижимость Прочитано 110 раз Подробнее ...
  • Лицензирование: новый формат услуг
    Лицензирование: новый формат услуг

    Лицензирование: новый формат услуг

    На сегодняшний день лицензируется более полусотни различных видов деятельности. Лицензия на алкоголь, медицинская лицензия, лицензирование услуг связи, частных детективов, телевидения и радиовещания. Ежегодно лицензирующими органами на местах принимаются на рассмотрение миллионы пакетов документов. На волне всеобщего перехода на цифровые технологии и данную область в скором времени ждут изменения.

    Опубликовано Четверг, 28 Июнь 2018 22:01 в Лицензирование Прочитано 78 раз Подробнее ...
  • Арбитражный адвокат при банкротстве
    Арбитражный адвокат при банкротстве

    Арбитражный адвокат при банкротстве

    Представительство в арбитражном суде становится все более популярной юридической услугой, а опыт подобных специалистов нарастает прямо пропорционально рассмотренным делам по банкротству юр.лиц.

    Статистика банкротств

    Российский бизнес, как никакой другой в мире, подвержен не только кризисным явлениям, но и политическим. Многие отрасли фиксируют значительное падение рентабельности при постоянно повышающемся налоговом бремени и пристальном внимании контролирующих органов. Многие компании не выдерживают современных реалий и со стремительно теряемой платежеспособностью уходят в процедуру банкротства.

    Надо сказать, что процедура банкротства стала обыденным мероприятием. За прошлый год около 13,2 тысячи компаний, дела которых были рассмотрены в арбитражных судах страны, получили официальный статус банкрота и покинули рыночные отношения. Если учитывать, что по сравнению с позапрошлым годом это значение больше на 8%, то текущий год может поставить новый рекорд.

    Опубликовано Четверг, 21 Июнь 2018 20:39 в Представительство в арбитражном суде Прочитано 101 раз Подробнее ...
  • Регистрация ООО: получение бумажных документов
    Регистрация ООО: получение бумажных документов

    Регистрация ООО: получение бумажных документов

    Начало года ознаменовалось вступлением в силу изменений к ФЗ № 129. В частности, все варианты взаимодействия между регистрирующим органом и налогоплательщиком переведены в электронную форму. При этом все итоговые документы, подтверждающие факт того, что регистрация предприятия осуществлена, будут приходить также электронно. Как быть тем, кто бумаге доверяет больше?

    Опубликовано Среда, 13 Июнь 2018 20:52 в Регистрация предприятий Прочитано 99 раз Подробнее ...
  • Предоставление прокуратуре РФ права на доступ к банковской тайне
    Предоставление прокуратуре РФ права на доступ к банковской тайне

    Предоставление прокуратуре РФ права на доступ к банковской тайне

    В марте 2018 года в Государственную Думу Российской Федерации был внесен законопроект, предполагающий предоставление прокуратуре РФ право на доступ к информации, содержащей сведения по проводимым операциям на счетах физических и юридических лиц. Иначе говоря, эта та информация, содержание которой составляет банковскую тайну в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности».

    Опубликовано Четверг, 26 Апрель 2018 19:21 в Статьи Прочитано 247 раз Подробнее ...
  • Изменения в государственной регистрации предприятий
    Изменения в государственной регистрации предприятий

    Изменения в государственной регистрации предприятий

    Очередная волна изменений затронула процедуру государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. С 29 апреля 2018 года значительным образом поменяется порядок выдачи документов.

    Опубликовано Четверг, 19 Апрель 2018 18:34 в Регистрация предприятий Прочитано 203 раз Подробнее ...

ПОДЕЛИТЬСЯ

Интересные статьи

Наши лучшие работы

НОВОСТИ

Реорганизация юридического лица
  Вопросы по теме: Реорганизация юридического лица   1. В каких случаях может понадобиться реорганизация юридического лица? 2. Какие существуют варианты реорганизации юридических лиц? [рассмотреть как можно более подробно процедуры слияния, присоединения, разде
Подробнее
5478
0
Реорганизация юридического лица
Вопросы по теме: Реорганизация юридического лица 1. В каких случаях может понадобиться реорганизация юридического лица? 2. Какие существуют варианты реорганизации юридических лиц? [рассмотреть как можно более подробно процедуры слияния, присоединения, разделения, вы
Подробнее
2762
0
Юридический аутсорсинг
  Вопросы по теме: Юридический аутсорсинг   1. Что собой представляет юридический аутсорсинг? 2. В каких случаях он необходим? 3. В чем заключаются преимущества юридического аутсорсинга? 4. Могу ли взаимодействовать штатный юрист и приглашенный консультант? В как
Подробнее
6631
0
Индекс цитирования.