Разработка договора купли-продажи недвижимости, мены, дарения, ренты.

          Разработка договора купли продажи енедвижимости

 

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество.

Данные, необходимые при составлении договора купли-продажи недвижимости:

* о предмете договора (объект недвижимости, в отношении которого проводится сделка);

* свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца;

* в случае если собственников несколько - нотариально удостоверенный отказ каждого от преимущественного права на приобретение продаваемой доли;

* технический паспорт на объект недвижимости (для земельного участка - кадастровый план);

* выписку из ЕГРПН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество);

* о зарегистрированных в данном помещении гражданах (для жилого помещения);

* о сторонах сделки ФИО и паспортные данные (для физического лица) и реквизиты юридического лица или ИП);

* в случае, если сделка совершается через представителей - их паспортные данные и полномочия (получение имущества и денег, подписание договора, сдачу документов на регистрацию);

* права и обязанности сторон;

* цена и порядок расчетов;

* сроки;

* ответственность сторон;

* условия, освобождающие стороны от ответственности;

* порядок разрешения споров сторон;

* дополнительные условия (опционально, по согласованию с нами);

* дата заключения договора и приложений к нему;

* особые пожелания.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не изменяет их отношений с третьими лицами.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

* предмет;

* цена недвижимости;

* перечень лиц, совместно проживающих с лицом, отчуждающим жилую недвижимость.

 

Дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости:

 

* порядок передачи недвижимости;

* срок передачи недвижимого имущества;

* качество недвижимого имущества;

* страхование недвижимости;

* переход права собственности;

* и другие.

В договоре купли-продажи недвижимости должны присутствовать данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти данные отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Также договор не считается заключенным при отсутствии в нем согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Продавец недвижимости передает, а покупатель принимает ее по передаточному акту, подписываемому сторонами, либо иному документу о передаче. После вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче, обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным.

 

Если одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, с продавца снимается обязанность передачи имущества, а с покупателя – обязанность принять имущество. В случае, когда покупатель принимает недвижимость не соответствующую условиям договора, даже если это несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана недвижимость ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, если иное не вытекает из характера недвижимости или существа обязательства;

* возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Иные дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости, которые можно указать в договоре:

* о сроке передачи недвижимости;

* о качестве;

* и другие.

Дополнительные условия могут быть включены в договор с соблюдением правил, закрепленных в законодательстве для договоров купли-продажи.

ОБЗОРЫ

  • Исключение из ЕГРЮЛ
    Исключение из ЕГРЮЛ

    Исключение из ЕГРЮЛ

    С 1 сентября 2017 года вступили в силу очередные изменения, касающиеся государственной регистрации юридических лиц. Эти изменения расширяют список условий, при наличии которых юридическое лицо может быть исключено из реестра. Теперь компанию могут исключить, если:

    Опубликовано Понедельник, 18 Сентябрь 2017 15:18 в Ликвидация ООО Прочитано 17 раз Подробнее ...
  • Медицинская лицензия для салона красоты
    Медицинская лицензия для салона красоты

    Медицинская лицензия для салона красоты

    Лицензирование салона красоты: основание и особенности процедуры

    Сфера здравоохранения строго регламентируема в рамках государственного законодательства. Существует довольно внушительный перечень услуг, по которым в обязательном порядке установлено проведение лицензирования.

    Каким салонам красоты требуется лицензирование?

    Современные салоны красоты - это не только традиционный набор услуг в виде приведения в порядок волос и ногтей клиентов. Это довольно разноплановые процедуры, направленные на улучшение внешнего вида и оздоровление. Среди них могут быть довольно сложные с применением специального оборудования или средств. Таким образом, и салоны красоты попали в область влияния Росздравнадзора.

    Опубликовано Понедельник, 04 Сентябрь 2017 16:02 в Медицинская лицензия Прочитано 47 раз Подробнее ...
  • Ликвидация ООО без деятельности
    Ликвидация ООО без деятельности

    Ликвидация ООО без деятельности.

    Нередко возникает ситуация, когда необходимо провести закрытие имеющейся компании. Независимо от причин, самым простым вариантом является ликвидация ООО без деятельности.

    В каких случаях компания признается не ведущей деятельность?

    Прежде, чем рассматривать процедуру ликвидации, следует разобраться, в каких случаях она будет считаться не ведущей деятельность. Однозначно такая компания не должна иметь оборота и производить расчеты, не может она и осуществлять выплату зарплаты работникам. А вот налоговую отчетность она должна была сдавать исправно все время бездействия.

    Опубликовано Среда, 23 Август 2017 13:26 в Ликвидация ООО Прочитано 75 раз Подробнее ...
  • Перерегистрация ООО на другое лицо: особенности процедуры
    Перерегистрация ООО на другое лицо: особенности процедуры

    Перерегистрация ООО на другое лицо: особенности процедуры

    Перерегистрация ООО с одного лица на другое наиболее востребована, как способ смены учредителя в компаниях с единственным участником. В организациях с несколькими учредителями чаще всего происходит передача части долей. Сложность таких процедур напрямую зависит от количества участников в составе управления. Любые такие изменения в соответствии с ФЗ № 129 должны быть зарегистрированы в учредительской документации.

    Опубликовано Вторник, 15 Август 2017 12:29 в Регистрация предприятий Прочитано 105 раз Подробнее ...
  • Ответственность за продажу алкоголя без лицензии 2017 г.
    Ответственность за продажу алкоголя без лицензии 2017 г.

    Ответственность за продажу алкоголя без лицензии 2017 г.

    В июле 2017 года произошли важные изменения в сфере реализации алкогольной и спиртосодержащей продукции. Речь идет об ужесточении ответственности за продажу алкоголя без соответствующей лицензии.

    Ранее, за незаконную реализацию спиртного была предусмотрена только административная ответственность в виде штрафа и конфискации продукции. 26 июля были приняты изменения, предусматривающие и уголовную ответственность за незаконную деятельность в этой сфере. В частности, в УК РФ были внесены статьи, которые в своих санкциях содержат наказания не только в виде штрафа или принудительных работ, но и ограничение, а также лишение свободы.

    Опубликовано Среда, 09 Август 2017 16:53 в Алкогольная лицензия Прочитано 132 раз Подробнее ...
  • Лицензирование отдельных видов деятельности
    Лицензирование отдельных видов деятельности

    Лицензирование отдельных видов деятельности

    Понятие лицензирования отдельных видов деятельности, процедуры обращения

    Для упорядочивания правил осуществления определенных видов деятельности на государственном уровне было введено лицензирование. Таким образом, осуществляется отсеивание предприятий, которые по ряду причин не могут принимать участия в сферах деятельности, требующих особого отношения и подхода.

    Опубликовано Вторник, 08 Август 2017 16:46 в Лицензирование Прочитано 76 раз Подробнее ...
  • Как составить исковое заявление в арбитражный суд
    Как составить исковое заявление в арбитражный суд

    Как составить исковое заявление в арбитражный суд.Правила составления искового заявления.

    Обращение в арбитражный суд – это стандартная практика разрешения споров, возникающих в сфере предпринимательства и экономической деятельности. Все права и процедуры в данной области регламентируются Арбитражным процессуальным кодексом.

    Опубликовано Вторник, 01 Август 2017 11:32 в Представительство в арбитражном суде Прочитано 98 раз Подробнее ...
  • Что нужно для получения медицинской лицензии
    Что нужно для получения медицинской лицензии

    Что нужно для получения медицинской лицензии?

        Для ведения бизнеса в сфере медицинских услуг необходимо получить соответствующее разрешение (медицинскую лицензию).  Российское законодательство четко закрепляет перечень видов медицинской деятельности, осуществление которой требует наличия мед лицензии. К примеру, это предоставление услуг по оказанию доврачебной, амбулаторно – поликлинической, стационарной помощи и др.

    Опубликовано Вторник, 01 Август 2017 11:03 в Медицинская лицензия Прочитано 85 раз Подробнее ...
  • Регистрация ООО форма Р11001 образец заполнения
    Регистрация ООО форма Р11001 образец заполнения

    Регистрация ООО: процедура, правила заполнения и скачать образец формы Р11001

    Регистрация ООО – ответственный шаг. Решившись на ведение бизнеса в такой форме, гражданину необходимо понимать, что это и гораздо более сложное налогообложение, и более серьезный документооборот, и более пристальное внимание контролирующих органов. Поэтому уже на этапе регистрации стоит отнестись внимательно к некоторым моментам.

    Опубликовано Вторник, 25 Июль 2017 10:18 в Регистрация предприятий Прочитано 244 раз Подробнее ...
  • Уведомление о ликвидации юридического лица по форме Р15001 скачать
    Уведомление о ликвидации юридического лица по форме Р15001 скачать

    Уведомление о ликвидации юридического лица по форме Р15001 скачать

    Приняв решение о прекращении деятельности и закрытии предприятия, владельцу бизнеса необходимо соблюсти определенную процедуру. Она предусматривает собой обращение в регистрационные органы с определенным пакетом документов.

    Стандартная процедура подачи уведомления формы Р15001

    Добровольная ликвидация ООО начинается с принятия решения владельцами компании, которое должно быть оформлено должным образом. Одновременно назначается лицо или комиссия, призванная провести все процедуры.

    После оформления такого решения дается 3-дневный период на уведомление о нем налоговой инспекции. При этом учитываются только рабочие дни. Делается это через то подразделение ФНС, где ранее проходила регистрация, и к которому организация относится территориально.

    Документ, призванный сообщить о начале ликвидационной процедуры, введен в обращение приказом ФНС № MMB-7-6/25@. Его образец можно взять в сети на любом из информационных порталов, включая оф.сайт налоговой. Предоставляется уведомление лично, почтовым отправлением, через подразделения МФЦ или через интернет-ресурс.

    Опубликовано Вторник, 11 Июль 2017 15:19 в Ликвидация ООО Прочитано 182 раз Подробнее ...

СТАТЬИ

  •  

    Регистрация разработки в Роспатенте

    Регистрация разработки в РоспатентеЕсли вы решили обеспечить надежную защиту своей интеллектуальной собственности, вы на верном пути. Так поступают все дальновидные и мудрые предприниматели. Разработки во время регистрации в федеральном государственном органе делятся на 3 группы: полезные модели, изобретения и промышленные образцы.

    Чтобы определиться с категорией, необходимо посмотреть примеры патентов на изобретения.

    Всю процедуру можно осуществлять самостоятельно или с помощью посредников.

    Подробнее...  
  •  

     

    Ликвидация организации виды и способы

     

     

    Услуга наших юристов.При ликвидации  оргагизации (ООО) происходит прекращение существования компании. Права и обязанности предприятия не передаются другим лицам.

    Существуют две основные формы ликвидации ООО – принудительная и добровольная.

    Часто предпочтение отдается альтернативному варианту ликвидации. Этот вариант подразумевает смену директора и главного бухгалтера. В этом случае процесс оформления документов пройдет за несколько дней и деятельность может быть продолжена.

    Подробнее...  
  • Взыскание задолженности в арбитражном суде

    Взыскание задолженности в арбитражном судеВзыскать задолженность при наличии заключенного договора проще, чем без него. При заключении договора сторонами часто оговаривается обязательная претензионная стадия в случае возникновения долга по оплате. Таким образом, кредитор направляет должнику претензию о наличии долга. Если задолженность, после получения претензии, все же не была оплачена, можно составлять исковое заявление в арбитражный суд. Подготовить заявление поможет представитель в арбитражном суде. Наша компания представляет услуги    по взысканию задолженности в арбитражном суде,предлагая своего представителя.

    Чтобы обеспечить исполнение судебного решения, можно направить заявление, которое позволит  применить обеспечительные меры (к примеру, наложить арест на имущество должника и т.д.). Подробнее...  

  •  


    Прежде чем открывать фирму, необходимо ее зарегистрировать. Но сначала нужно определиться с организационно-правовой формой (ОПФ) ведения деятельности.

    Например, вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель без образования юридического лица, либо с образованием юридического лица. Для юридических лиц существуют следующие ОПФ – ООО и АО. Каждая ОПФ имеет свои минусы и плюсы.


    Плюсами ИП являются: простота регистрации; простота ведения учета; предприниматель свободно распоряжается полученными доходами; Подробнее...  

  • Открытие фирмы.С чего начать?

    Открытие фирмыОбщество с ограниченной ответственностью – оптимальный правовой статус коммерческой организации, выбираемый большинством предпринимателей России ввиду четкого юридического регулирования осуществляемой деятельности.

    Открытие фирмы осуществляется,также с нашей помощью,в соответствии с требованиями действующего законодательства и представляет собой поэтапный процесс, составленный из описанных ниже процедур. Подробнее...  

Наши лучшие работы

НОВОСТИ

Упрощение процедуры!!!
Упрощение процедуры.Важно!! C 1 сентября 2016 года юридическим лицам намного легче будет открыть счет в банке. На сегодняшний день банк может открыть счет организации без личного присутствия ее представителя при следующих условиях:    -Если представитель уже находи
Подробнее
500
0
Регистрация ООО: основные этапы закрепленной законом процедуры
  Регистрация ООО: как справиться с установленными законом процедурами быстро и просто Общество с ограниченной ответственностью на сегодняшний момент относится к наиболее распространенным формам правовой организации коммерческих структур. Регистрация общества с о
Подробнее
2099
0
Ликвидация фирмы – правовая процедура, требующая помощи профессионалов
 Ликвидация фирмы – правовая процедура, требующая помощи профессионалов Ликвидация фирмы – это прекращение работы организации посредством внесения записи в ЕГРЮЛ. Ликвидация влечет за собой прекращение прав и обязанностей организации или передачу имеющихся п
Подробнее
2180
0
Задать вопрос
1000 максимум символов
Яндекс.Метрика Индекс цитирования.