Разработка договора купли-продажи недвижимости, мены, дарения, ренты.

          Разработка договора купли продажи енедвижимости

 

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество.

Данные, необходимые при составлении договора купли-продажи недвижимости:

* о предмете договора (объект недвижимости, в отношении которого проводится сделка);

* свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца;

* в случае если собственников несколько - нотариально удостоверенный отказ каждого от преимущественного права на приобретение продаваемой доли;

* технический паспорт на объект недвижимости (для земельного участка - кадастровый план);

* выписку из ЕГРПН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество);

* о зарегистрированных в данном помещении гражданах (для жилого помещения);

* о сторонах сделки ФИО и паспортные данные (для физического лица) и реквизиты юридического лица или ИП);

* в случае, если сделка совершается через представителей - их паспортные данные и полномочия (получение имущества и денег, подписание договора, сдачу документов на регистрацию);

* права и обязанности сторон;

* цена и порядок расчетов;

* сроки;

* ответственность сторон;

* условия, освобождающие стороны от ответственности;

* порядок разрешения споров сторон;

* дополнительные условия (опционально, по согласованию с нами);

* дата заключения договора и приложений к нему;

* особые пожелания.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не изменяет их отношений с третьими лицами.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

* предмет;

* цена недвижимости;

* перечень лиц, совместно проживающих с лицом, отчуждающим жилую недвижимость.

 

Дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости:

 

* порядок передачи недвижимости;

* срок передачи недвижимого имущества;

* качество недвижимого имущества;

* страхование недвижимости;

* переход права собственности;

* и другие.

В договоре купли-продажи недвижимости должны присутствовать данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти данные отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Также договор не считается заключенным при отсутствии в нем согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Продавец недвижимости передает, а покупатель принимает ее по передаточному акту, подписываемому сторонами, либо иному документу о передаче. После вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче, обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным.

 

Если одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, с продавца снимается обязанность передачи имущества, а с покупателя – обязанность принять имущество. В случае, когда покупатель принимает недвижимость не соответствующую условиям договора, даже если это несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана недвижимость ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, если иное не вытекает из характера недвижимости или существа обязательства;

* возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Иные дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости, которые можно указать в договоре:

* о сроке передачи недвижимости;

* о качестве;

* и другие.

Дополнительные условия могут быть включены в договор с соблюдением правил, закрепленных в законодательстве для договоров купли-продажи.

ОБЗОРЫ

  • Предоставление прокуратуре РФ права на доступ к банковской тайне
    Предоставление прокуратуре РФ права на доступ к банковской тайне

    Предоставление прокуратуре РФ права на доступ к банковской тайне

    В марте 2018 года в Государственную Думу Российской Федерации был внесен законопроект, предполагающий предоставление прокуратуре РФ право на доступ к информации, содержащей сведения по проводимым операциям на счетах физических и юридических лиц. Иначе говоря, эта та информация, содержание которой составляет банковскую тайну в соответствии с Федеральным законом «О банках и банковской деятельности».

    Опубликовано Четверг, 26 Апрель 2018 19:21 в Статьи Прочитано 5 раз Подробнее ...
  • Изменения в государственной регистрации предприятий
    Изменения в государственной регистрации предприятий

    Изменения в государственной регистрации предприятий

    Очередная волна изменений затронула процедуру государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. С 29 апреля 2018 года значительным образом поменяется порядок выдачи документов.

    Опубликовано Четверг, 19 Апрель 2018 18:34 в Регистрация предприятий Прочитано 21 раз Подробнее ...
  • Восстановление ОГРНИП
    Восстановление ОГРНИП

    Восстановление ОГРНИП

    При подготовке документов для регистрации ИП мы часто сталкиваемся с вопросом клиентов о возможности восстановления старого ОГРНИП. Иначе говоря, граждане, которые в прошлом уже вели предпринимательскую деятельность в качестве ИП, по разным причинам хотят восстановить свой предыдущий статус.

     

    Опубликовано Вторник, 17 Апрель 2018 19:48 в Новости Прочитано 26 раз Подробнее ...
  • Незаконное предпринимательство
    Незаконное предпринимательство

    Незаконное предпринимательство

    В 2018 году Законодательное Собрание Вологодской области внесло в Государственную Думу Российской Федерации законопроект, согласно которому предлагается ужесточить ответственность за незаконную предпринимательскую деятельность и ведение деятельности без обязательного специального решения (лицензии). Кодекс об административных правонарушениях предусматривает административный штраф за эти виды деятельности.

    Опубликовано Вторник, 10 Апрель 2018 20:50 в Статьи Прочитано 48 раз Подробнее ...
  • Повышение МРОТ
    Повышение МРОТ

    Повышение МРОТ

    C 1 января 2018 года в стране значительно повысился минимальный размер оплаты труда (МРОТ). На данный момент его размер составляет 9 489 рублей. Это означает, что теперь заработная плата работников не должна быть ниже этой суммы. В свою очередь, работодателям придется, при необходимости, повысить зарплату сотрудникам, которые отработали полную норму своего рабочего времени, до установленного размера.

    Опубликовано Вторник, 10 Апрель 2018 20:35 в Статьи Прочитано 40 раз Подробнее ...
  • Офшоры
    Офшоры

    Офшоры

    C 1 января 2018 года Федеральная налоговая служба исключила Британские Виргинские острова из списка субъектов, не обеспечивающих обмена налоговой информацией (более известного как перечень офшоров).

    Теперь ФНС регулярно может получать по запросам информацию о реальных владельцах организаций, зарегистрированных в юрисдикции Британских Виргинских островов, а также их деятельности. Это позволит установить, например, является ли какой-либо российский резидент контролирующим лицом КИК, что повлечет за собой доначисление налогов и штрафов, а также решить многие другие вопросы.

    Поскольку интерес к Британским Виргинским островам в России достаточно высок, большинство экспертов считает, что огромного оттока бизнеса из этой юрисдикции произойти не должно. И все же, те компании, которые не хотят быть раскрытыми, всегда могут поменять юрисдикцию.

    Опубликовано Четверг, 05 Апрель 2018 20:42 в Статьи Прочитано 48 раз
  • Списание долгов
    Списание долгов

    Списание долгов

    В декабре 2017 года Президентом РФ был подписан закон, содержащий положения о списании с  граждан  накопившихся безнадежных долгов по некоторым видам налогов, а также освобождении их от уплаты  земельного налога с участков размером до 6 соток.

    Согласно изменениям, недоимка, которая образовалась до 1 января 2015 года (в том числе задолженность по пеням в этот период) будет признана безнадежной и списана налоговым органом. Стоит отметить, что поправки в законодательстве затронули имущественные налоги, а именно налог на землю, транспорт и недвижимость.

    Опубликовано Среда, 07 Февраль 2018 19:24 в Статьи Прочитано 253 раз Подробнее ...
  • Изменения НДС в 2018 году
    Изменения НДС в 2018 году

    Изменения НДС в 2018 году

    Многочисленные изменения налогового законодательства 2018 года затронули покупателей лома и отходов черных и цветных металлов, сырых шкур животных, вторичного алюминия и его сплавов.

    С 1 января указанные субъекты являются  налоговыми агентами НДС и обязаны рассчитать и уплатить соответствующую сумму налога в бюджет (кроме физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями).

    Опубликовано Воскресенье, 04 Февраль 2018 16:38 в Статьи Прочитано 278 раз Подробнее ...
  • Плательщики ЕНВД
    Плательщики ЕНВД

    Плательщики ЕНВД

    Индивидуальные предприниматели, использующие патентную систему налогообложения, а также плательщики ЕНВД  пользуются отсрочкой для перехода на онлайн-кассы   только до 1 июля 2018 года.  Но для некоторых субъектов предпринимательской деятельности в 2018 году  продлили отсрочку перехода еще на один  год.

    Опубликовано Суббота, 27 Январь 2018 15:31 в Статьи Прочитано 315 раз Подробнее ...
  • Прозрачный бизнес
    Прозрачный бизнес

    Прозрачный бизнес

    Новый налоговый ресурс ФНС «Прозрачный бизнес», запуск которого был отложен в 2017 году, начнет свою работу с 1 июня 2018 года.

    Напомним, что ресурс будет содержать открытые данные о компаниях, которые  больше не являются налоговой тайной.

    Опубликовано Понедельник, 22 Январь 2018 20:27 в Новости Прочитано 295 раз Подробнее ...

СТАТЬИ

  •  Рефинансирование ипотеки: как воспользоваться банковской услугой

    Рефинансирование ипотеки: как воспользоваться банковской услугойО том, насколько дорого стоит недвижимость в России, а особенно в Москве, ходят легенды. Поэтому нет ничего странного в том, что население для приобретения собственного жилья вынуждено обращаться в банк и оформлять ипотечный кредит.

    Ипотека: плюсы и минусы

    В странах Европы и США кредиты на приобретение недвижимости давно стали распространенным явлением, которое в 2000-х перебралось и в Россию. Если у вас имеется стабильный доход, то это довольно выгодно и безопасно.

    Подробнее...  
  • Когда необходима помощь и консультация юриста

    Когда необходима помощь и консультация юристаЗачем необходима помощь юриста

    Современное общество невозможно без предоставления юридической помощи. Необходимость в ней может возникнуть у каждого из нас. Она проявляется в потребности получения письменной либо устной консультации, подготовки иска, разработки проекта договора, оформления жалобы. По долгу службы квалифицированный специалист гораздо лучше разбирается в действующих законах, разнообразных кодексах и иных документах. Доверившись профессионалу своего дела, вам не придется сомневаться в чистоте сделки. Иногда помощь юриста может понадобиться и до момента наступления определенной ситуации. В подобном случае, клиенту будут предоставлены все варианты защиты, которые можно использовать при ущемлении человека в своих правах. Подробнее...  

  • Промышленная безопасность: условия контроля, проверка состояния

    Промышленная безопасность: условия контроля, проверка состоянияНе все предприятия, ведущие хозяйственную деятельность в сферах народного хозяйства, могут самостоятельно организовать структурные элементы, обеспечивающие защиту производственных процессов, обслуживающего персонала, окружающей среды. В результате проверок надзорные органы, осуществляющее контроль промышленной безопасности, налагают штрафные санкции, приводящие к значительным финансовым потерям. Избежать непредвиденных трат поможет своевременное обнаружение несоответствий и их устранение.

    Подробнее...  
  • Лояльная борьба с нарушителями ПДД

    Лояльная борьба с нарушителями ПДДНа дороге можно столкнуться с инспектором и получить извещение о наложении штрафа за несоблюдение правил дорожного движения. Специальные камеры фиксируют нарушителя, за что полагается штраф в установленном порядке. Невозможно избежать ответственности, поэтому приходиться платить штраф и в будущем быть более внимательным на дороге, чтоб не попасть в передрягу с инспектором или стать звездой на камере видеонаблюдения. Наверняка, каждому водителю приходилось нарушать ПДД по собственной воли или просто по незнанию. До недавнего времени, процедура оплаты штрафа занимала много времени и беготни по государственным инстанциям.

    Информационные технологии не стоят на месте, для водителей доступный удобный сервис с помощью мобильного приложения - оплатить штраф ГИБДД прямо с мобильного. 

    Подробнее...  
  •  Причинение вреда здоровью средней тяжести: что грозит за такое преступление

    Причинение вреда здоровью средней тяжести: что грозит за такое преступлениеПричинение вреда человеку является в любой стране уголовным преступлением. В тех ситуациях, когда повреждения не опасны для жизни гражданина и не влекут за собой серьезных осложнений, но вызывают утрату общей трудоспособности, в дело вступает 116 статья УК. Поговорим более подробно о вреде средней тяжести, соответствующем законе и наказании.

    Что понимается под вредом здоровью средней тяжести?

    Это долгое расстройство здоровья либо потеря работоспособности меньше, чем на треть. Под первым понимаются проблемы с трудоспособностью на срок больше трех недель. Под вторым – общая утрата работоспособности от 10 до 30 процентов по классификации телесных повреждений.

    Подробнее...  

Наши лучшие работы

НОВОСТИ

Реорганизация юридического лица
  Вопросы по теме: Реорганизация юридического лица   1. В каких случаях может понадобиться реорганизация юридического лица? 2. Какие существуют варианты реорганизации юридических лиц? [рассмотреть как можно более подробно процедуры слияния, присоединения, разде
Подробнее
5283
0
Реорганизация юридического лица
Вопросы по теме: Реорганизация юридического лица 1. В каких случаях может понадобиться реорганизация юридического лица? 2. Какие существуют варианты реорганизации юридических лиц? [рассмотреть как можно более подробно процедуры слияния, присоединения, разделения, вы
Подробнее
2575
0
Юридический аутсорсинг
  Вопросы по теме: Юридический аутсорсинг   1. Что собой представляет юридический аутсорсинг? 2. В каких случаях он необходим? 3. В чем заключаются преимущества юридического аутсорсинга? 4. Могу ли взаимодействовать штатный юрист и приглашенный консультант? В как
Подробнее
6351
0
Задать вопрос
1000 максимум символов
Индекс цитирования.