Разработка договора купли-продажи недвижимости, мены, дарения, ренты.

          Разработка договора купли продажи енедвижимости

 

После заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, земельный участок, квартиру или другое недвижимое имущество.

Данные, необходимые при составлении договора купли-продажи недвижимости:

* о предмете договора (объект недвижимости, в отношении которого проводится сделка);

* свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца;

* в случае если собственников несколько - нотариально удостоверенный отказ каждого от преимущественного права на приобретение продаваемой доли;

* технический паспорт на объект недвижимости (для земельного участка - кадастровый план);

* выписку из ЕГРПН (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество);

* о зарегистрированных в данном помещении гражданах (для жилого помещения);

* о сторонах сделки ФИО и паспортные данные (для физического лица) и реквизиты юридического лица или ИП);

* в случае, если сделка совершается через представителей - их паспортные данные и полномочия (получение имущества и денег, подписание договора, сдачу документов на регистрацию);

* права и обязанности сторон;

* цена и порядок расчетов;

* сроки;

* ответственность сторон;

* условия, освобождающие стороны от ответственности;

* порядок разрешения споров сторон;

* дополнительные условия (опционально, по согласованию с нами);

* дата заключения договора и приложений к нему;

* особые пожелания.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не изменяет их отношений с третьими лицами.

Договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости:

* предмет;

* цена недвижимости;

* перечень лиц, совместно проживающих с лицом, отчуждающим жилую недвижимость.

 

Дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости:

 

* порядок передачи недвижимости;

* срок передачи недвижимого имущества;

* качество недвижимого имущества;

* страхование недвижимости;

* переход права собственности;

* и другие.

В договоре купли-продажи недвижимости должны присутствовать данные о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества. Если эти данные отсутствуют в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным, а договор не считается заключенным.

Также договор не считается заключенным при отсутствии в нем согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости.

Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Продавец недвижимости передает, а покупатель принимает ее по передаточному акту, подписываемому сторонами, либо иному документу о передаче. После вручения имущества покупателю и подписания сторонами документа о передаче, обязательство продавца по передаче недвижимости считается исполненным.

 

Если одна из сторон уклоняется от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, с продавца снимается обязанность передачи имущества, а с покупателя – обязанность принять имущество. В случае, когда покупатель принимает недвижимость не соответствующую условиям договора, даже если это несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Если недостатки недвижимости не были оговорены продавцом, покупатель, которому передана недвижимость ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

* соразмерного уменьшения покупной цены;

* безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, если иное не вытекает из характера недвижимости или существа обязательства;

* возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Иные дополнительные условия договора купли-продажи недвижимости, которые можно указать в договоре:

* о сроке передачи недвижимости;

* о качестве;

* и другие.

Дополнительные условия могут быть включены в договор с соблюдением правил, закрепленных в законодательстве для договоров купли-продажи.

ОБЗОРЫ

  • Из жилого в нежилое: порядок смены статуса в 2018 году
    Из жилого в нежилое: порядок смены статуса в 2018 году

    Из жилого в нежилое: порядок смены статуса в 2018 году

    Нередко предпринимателям требуется перевести статус жилого помещения в многоквартирном доме в нежилой. Многие открывают офисы, салоны красоты, заведения, оказывающие медицинские услуги, на первых этажах такой недвижимости. Теперь задача упрощена благодаря новому порядку процедуры.

    Опубликовано Вторник, 18 Сентябрь 2018 19:54 в Недвижимость Прочитано 24 раз Подробнее ...
  • Преобразование судебной системы: изменения, ожидаемые с 2019 года
    Преобразование судебной системы: изменения, ожидаемые с 2019 года

    Преобразование судебной системы: изменения, ожидаемые с 2019 года

    В конце июля 2018 года президентом подписан закон, вносящий сразу целый ряд правок в процессуальные кодексы: ГПК, КАС, УПК и АПК. Их вступление планируется с сентября 2019 года.

    Опубликовано Пятница, 07 Сентябрь 2018 20:38 в Представительство в суде Прочитано 43 раз Подробнее ...
  • Нотариальное участие в сделках с недвижимостью: быстрые и безопасные процедуры
    Нотариальное участие в сделках с недвижимостью: быстрые и безопасные процедуры

    Нотариальное участие в сделках с недвижимостью: быстрые и безопасные процедуры

    С августа 2018 года вступают в силу некоторые изменения закона № 4462-1, регламентирующего работу нотариата в стране. Некоторые из них теперь значительно ускоряют и упрощают оформление недвижимости.

    Новшества нотариата: какие изменения коснутся собственников недвижимости

    Большая часть изменений коснулась введения в повседневную жизнь электронных нотариальных технологий. Это должно значительно облегчить осуществление процедур по сделкам с недвижимостью для всех сторон: самих нотариусов, собственников недвижимости.

    Опубликовано Вторник, 28 Август 2018 22:01 в Недвижимость Прочитано 47 раз Подробнее ...
  • Регистрация недвижимости: МФЦ сокращает расстояния и сроки оформления
    Регистрация недвижимости: МФЦ сокращает расстояния и сроки оформления

    Регистрация недвижимости: МФЦ сокращает расстояния и сроки оформления

    Благодаря множеству оптимизационных процессов, оформление недвижимости стало простым и понятным, занимающим всего несколько дней с момента подачи документов на рассмотрение. Такое положение дел дало возможность пройти процедуру даже тем, кто в силу отдаленности от филиалов Росреестра или отсутствия навыков «общения» с современными цифровыми технологиями, не мог ее осуществить.

    Опубликовано Вторник, 21 Август 2018 20:24 в Недвижимость Прочитано 48 раз Подробнее ...
  • ФЗ № 218: нововведения продолжают вступать в действие
    ФЗ № 218: нововведения продолжают вступать в действие

    ФЗ № 218: нововведения продолжают вступать в действие

    В 2018 году появились механизмы, обеспечившие упрощение межведомственных отношений в сфере регистрации недвижимости. Это благотворно сказалось на всех процедурах по оформлению имущества юрлиц.

    Краткий обзор нововведений

    ФЗ № 218 вступил в силу еще в прошлом году, но некоторые его статьи будут вводиться в действие вплоть до 2020 года. Так последовательно произошло следующее:

    - был создан единый госреест в электронном виде. Теперь вся информация сведена в одну базу;

    Опубликовано Понедельник, 13 Август 2018 19:40 в Недвижимость Прочитано 55 раз Подробнее ...
  • Сезонная лицензия для тех, кто работает только летом
    Сезонная лицензия для тех, кто работает только летом

    Сезонная лицензия для тех, кто работает только летом

    Лицензирование – одна из мер, позволяющих обеспечить соответствие предприятий, занимающихся определенными видами деятельности, требованиям законодательства. Наиболее востребованные для юрлиц – лицензия на алкоголь и медицинская лицензия. Первая, возможно, скоро обогатится на еще одну разновидность.

    Опубликовано Вторник, 07 Август 2018 22:20 в Лицензирование Прочитано 47 раз Подробнее ...
  • Будущее арбитражного суда
    Будущее арбитражного суда

    Будущее арбитражного суда

    В октябре этого года в Госдуму на рассмотрение будет внесен новый законопроект № 383208-7. Он призван несколько модернизировать Арбитражный процессуальный кодекс.

    Планируемые изменения

    В составе законопроекта изменения, касающиеся не только АПК, но и ГПК, КАС.

    - На сегодняшний день существует практика возврата дела в случае выяснения его неподсудности рассматривающему ведомству. В дальнейшем это будет проходить только на стадии подачи заявления. Если дело уже рассматривается, то оно просто будет передано между ведомствами.

    - Помимо этого планируется исключить договорную подсудность. На сегодняшний день это влияет на чрезмерную загруженность некоторых судебных органов. Таким образом нагрузка на судей будет снижена, а решения будут более непредвзятыми.

    Опубликовано Воскресенье, 22 Июль 2018 15:04 в Представительство в арбитражном суде Прочитано 83 раз Подробнее ...
  • Октябрьские изменения в регистрацию юрлиц
    Октябрьские изменения в регистрацию юрлиц

    Октябрьские изменения в регистрацию юрлиц

    Российское законодательство корректируется очень часто. При этом крайне редко появляется что-то, призванное облегчить жизнь налогоплательщика. Чаще наоборот, грозящее лишними препятствиями, проблемами и затратами. Однако же еще в апреле была чуть облегчена регистрация предприятий. Электронное взаимодействие при осуществлении регистрационных действий несколько ускорило процедуру. Что же готовит нам октябрь?

    Опубликовано Вторник, 17 Июль 2018 11:28 в Регистрация предприятий Прочитано 110 раз Подробнее ...
  • Оспаривание кадастровой стоимости: 2018 и 2020 год
    Оспаривание кадастровой стоимости: 2018 и 2020 год

    Оспаривание кадастровой стоимости: 2018 и 2020 год

    В 2014 году был создан единый реестр недвижимого имущества. Через год законодательно введена необходимость уплачивать налог на имущество с кадастровой стоимости. Причем в этом случае от налога было не отвертеться даже организациям на УСН. 2020-ый год ознаменуется стартом переоценки недвижимости, что может еще сильнее ударить по карману компании. Кроме того, будут пересмотрены процедуры по оспариванию результатов такой оценки.

    Опубликовано Четверг, 05 Июль 2018 21:02 в Недвижимость Прочитано 184 раз Подробнее ...
  • Лицензирование: новый формат услуг
    Лицензирование: новый формат услуг

    Лицензирование: новый формат услуг

    На сегодняшний день лицензируется более полусотни различных видов деятельности. Лицензия на алкоголь, медицинская лицензия, лицензирование услуг связи, частных детективов, телевидения и радиовещания. Ежегодно лицензирующими органами на местах принимаются на рассмотрение миллионы пакетов документов. На волне всеобщего перехода на цифровые технологии и данную область в скором времени ждут изменения.

    Опубликовано Четверг, 28 Июнь 2018 22:01 в Лицензирование Прочитано 114 раз Подробнее ...

СТАТЬИ

  •  Споры по строительному подряду в Санкт-Петербурге

    Споры по строительному подряду в Санкт-ПетербургеПредставители бизнеса Санкт-Петербурга заключают в процессе деятельности множество договоров, в том числе соглашения по подряду на выполнение строительных или ремонтных работ. В случае невыполнения условий договора судебные органы рассматривают споры по строительному подряду в Санкт-Петербурге, результат которых во многом зависит от квалификации и опыта привлеченного юриста.

    Перед началом процесса в арбитражном суде в большинстве случаев стороны пытаются решить проблему путем ведения переговоров в устной или письменной форме.

    Подробнее...  
  •  Что из себя представляет неустойка?

    Что из себя представляет неустойка?Неустойка подразумевает финансовую санкцию, которая насчитывается в результате несоблюдения своих обязанностей. Существует договорная неустойка, она устанавливается договором и именно он будет контролировать размер выплат.

    Другая неустойка регулируется законом. Величина штрафных выплат, устанавливаемая законом, не может изменяться той или иной стороной. Если неустойка контролируется договором, то стороны могут установить свою сумму денежных штрафов, но следует помнить, что ее размер должен быть рационален.

    Куда обращаться если одна их сторон не оплачивает неустойку?

    Сначала стоит отправить свою жалобу другой стороне, далее если в указанное в договоре время пеня не выплачивается, то можно смело идти в суд.

    Подробнее...  
  • Подробнее о готовых ООО в Москве: есть ли преимущества у такого бизнеса

    Подробнее о готовых ООО в Москве: есть ли преимущества у такого бизнеса

    Люди, которые только начинают свой путь в сфере бизнеса, часто не знают, как им поступить: организовать все абсолютно с нуля, пройдя через все сложности и большие стопки официальных бумаг, которые в случае неудачи могут потянуть на дно, или же приобрести уже готовую фирму с полными ее комплектующими и документами, которые уже не один раз бывали у нотариуса. На самом деле, такое решение должен принимать самостоятельно абсолютно каждый предприниматель. Кто-то хочет пройти весь путь, пусть даже очень сложный, со своей компанией, а кто-то предпочитает поберечь свои нервы и получить уже готовую фирму. Помните, что, даже покупая уже готовую компанию, нужно быть очень бдительными и обращаться только в специализированное агентство с хорошей репутацией, ведь в худшем случае вы можете остаться абсолютно ни с чем.

    Подробнее...  
  • Возмещение морального вреда при ДТП

    Порядок возмещения морального вреда при ДТП — в каких случаях положены выплаты пострадавшимУщерб при ДТП может быть не только материальным, но и моральным, о чём забывают многие участники происшествия и даже сами пострадавшие. На самом деле моральный вред рассматривается судом и правоохранительными органами в том же порядке, что и физический.

    Что понимают под моральным вредом

    Под этим понятием подразумеваются нравственные страдания человека, вызванные сложным психологическим и эмоциональным состоянием после ДТП. Выделяют две категории нанесённого морального вреда:

    • вызванный повреждением личного имущества (автомобиля);
    • вызванный физической травмой. Подробнее...  
    • Экспертная оценка — гарантия успешного решения ваших проблем

      Экспертная оценка — гарантия успешного решения ваших проблемООО «Оценка плюс» было основано в ноябре 2004 года в качестве организации, занимающейся оценкой имущества физических лиц. За годы своей работы компания значительно расширила сферу своей деятельности. Сейчас организация занимается всеми видами независимой оценки, оказывает консалтинговые услуги.

      «Оценка плюс» производит оценку

Наши лучшие работы

НОВОСТИ

Реорганизация юридического лица
  Вопросы по теме: Реорганизация юридического лица   1. В каких случаях может понадобиться реорганизация юридического лица? 2. Какие существуют варианты реорганизации юридических лиц? [рассмотреть как можно более подробно процедуры слияния, присоединения, разде
Подробнее
5511
0
Реорганизация юридического лица
Вопросы по теме: Реорганизация юридического лица 1. В каких случаях может понадобиться реорганизация юридического лица? 2. Какие существуют варианты реорганизации юридических лиц? [рассмотреть как можно более подробно процедуры слияния, присоединения, разделения, вы
Подробнее
2835
0
Юридический аутсорсинг
  Вопросы по теме: Юридический аутсорсинг   1. Что собой представляет юридический аутсорсинг? 2. В каких случаях он необходим? 3. В чем заключаются преимущества юридического аутсорсинга? 4. Могу ли взаимодействовать штатный юрист и приглашенный консультант? В как
Подробнее
6716
0
Задать вопрос
1000 максимум символов
Индекс цитирования.