Механизм гаражной амнистии продолжает действовать и позволяет в упрощённом порядке оформить права на гаражи и землю под ними. Росреестр опубликовал разъяснения, как это сделать правильно.
Амнистия реализуется в соответствии с поправками 2021 года и действует до 1 сентября 2031 года. Она касается капитальных гаражей, построенных до 29 декабря 2004 года.
Какие документы нужны для оформления
Для регистрации права собственности на гараж и земельный участок под ним потребуется подтвердить своё право на объект. Подойдут:
- решение органа власти о предоставлении участка под гаражом;
- справка о выплате пая в гаражном кооперативе;
- решение общего собрания кооператива о распределении гаража;
- документы о наследстве или приобретении гаража у другого лица;
- старый технический паспорт (при наличии).
Если гараж был построен предприятием (заводом, фабрикой), потребуется решение этого предприятия о выделении места под строительство.
Пошаговая процедура
Процесс оформления состоит из нескольких этапов.
Шаг 1. Подготовьте схему расположения земельного участка и подайте заявление о предварительном согласовании его предоставления.
Шаг 2. Получите положительное решение и обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана участка и технического плана гаража.
Шаг 3. Подайте документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учёт. Это можно сделать через МФЦ или онлайн.
Шаг 4. Передайте в администрацию решение о согласовании, выписку из ЕГРН на участок и технический план гаража.
Шаг 5. Администрация примет решение о предоставлении участка в собственность бесплатно и подаст заявление в Росреестр для регистрации права. После этого вы получите выписки из ЕГРН, подтверждающие ваши права.
Когда могут отказать
Оформление недвижимости в рамках амнистии возможно не всегда. Основания для отказа:
- гараж признан самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления;
- отсутствуют документы, подтверждающие право на объект;
- земельный участок под гаражом имеет обременения, не позволяющие его передать в собственность.
Наша помощь
Оформление недвижимости по гаражной амнистии — процедура с нюансами. Ошибки в документах или пропуск сроков могут привести к отказу.
«Юрист-НН» поможет проверить документы, правильно оформить заявления и зарегистрировать право собственности. Если ваш гараж не соответствует формальным критериям, мы найдём законный способ узаконить его через суд.
По вопросам представительства в суде или других юридических услуг — обращайтесь. Поможем с оформлением любых объектов недвижимости.