Верховный Суд РФ опубликовал тематический обзор практики по спорам, связанным с оспариванием сделок с жилыми помещениями. Документ подготовлен совместно тремя коллегиями ВС РФ и содержит 20 правовых позиций.
Обзор стал ответом на резонансные дела, в том числе так называемое «дело Долиной». Особое внимание в нём уделено сделкам, совершённым под влиянием обмана или заблуждения.
Ключевые позиции Верховного Суда
Обман третьих лиц. Сделку, совершённую под влиянием обмана (например, мошенников), можно признать недействительной, но только если покупатель знал или должен был знать об обмане. Важно: суд должен применить двустороннюю реституцию — обязать стороны вернуть всё полученное по сделке.
Неспособность понимать свои действия. Если человек не отдавал отчёта своим действиям в момент сделки, это может быть основанием для признания её недействительной. Однако суд должен удостовериться в этом, например, назначив экспертизу. Уклонение от экспертизы может стать основанием для отказа в иске.
Отсутствие согласия супруга. Сделка по продаже совместно нажитого имущества без нотариального согласия супруга может быть оспорена, если покупатель знал или должен был знать об этом.
Что это значит для граждан
Обзор ВС РФ — важный ориентир для судов. Если вы столкнулись с оспариванием сделки с жильём или хотите обезопасить себя перед покупкой или продажей квартиры, стоит учитывать эти позиции.
Наша помощь
Юристы «Юрист-НН» помогут:
- проверить сделку с недвижимостью на юридическую чистоту;
- составить договор купли-продажи с учётом рисков;
- представлять ваши интересы в суде при оспаривании сделки.
По вопросам представительства в суде или других юридических услуг — обращайтесь.