Недвижимость

На официальном портале ВС России появилось определение по процессу о недействительности сделки по продаже квартиры, которая принадлежала Долиной.

С июля 2026 года в России можно будет подтверждать личность участников сделок с недвижимостью с использованием биометрических данных. Граждане смогут дистанционно оформлять договоры при покупке, продаже жилья или его сдаче в аренду без необходимости посещать Многофункциональные центры. При подаче документов в электронном виде личность заявителя можно будет подтвердить через безопасную биометрическую систему.

С сентября 2025 года владельцы загородной недвижимости столкнутся с серьезными изменениями в правилах совершения сделок. Федеральное законодательство (№ 353-ФЗ) устанавливает принцип единства земельного участка и расположенных на нем построек. Это означает, что собственники лишаются возможности продавать землю отдельно от находящихся на ней строений — жилых домов, хозяйственных блоков и гаражей.

Налоговая служба сообщила, что здания, строения и помещения, которые используются для бизнеса, не облагаются налогом на имущество. Однако есть исключение: это касается недвижимости, которая указана в специальных списках, составленных региональными властями. Обычно в этом перечне находится коммерческая недвижимость, налог на которую рассчитывается исходя из ее кадастровой стоимости. Это могут быть офисные и торговые центры, а также помещения в них, или другие нежилые помещения, используемые для офисов, магазинов, кафе или бытовых услуг.

С 1 марта 2025 года в России могут вступить в силу изменения, которые упростят процедуру взыскания задолженности за жилье и коммунальные услуги. Соответствующий законопроект был принят Госдумой в первом чтении и предусматривает возможность обращения управляющих компаний (УК) и ресурсоснабжающих организаций (РСО) к нотариусам для получения исполнительной надписи о взыскании долгов.

Мошенники во все времена искали способы завладеть чужой недвижимостью незаконными, но быстрыми способами. В последнее время случае мошеннических действий с собственностью граждан участились, в связи с чем Росреестр выпустил обзор на список наиболее часто используемых схем.

В Госдуму внесен депутатами «Единой России» проект закона, позволяющий гражданину, получившему статус банкрота сохранить находящееся в ипотеке жилье. По мнению парламентариев, заемщик должен получить право заключать мировое соглашение с кредитной организацией, позволяющее оставить его в собственности.

Госинспекция Москвы проверила помещение, являющееся собственностью Сбербанка. В ходе инспекции было установлено, что оно используется в качестве офиса. Это решение повлияло на значительное увеличение налогов. В данном случае работники Госинспекции руководствовались положением, определяющим налоговые начисления не из остаточной, а по кадастровой стоимости.

Защитить свою недвижимость от мошеннических сделок теперь можно с помощью сайта Госуслуги. Обманщики часто проводят незаконные сделки без участия настоящих владельцев. Они оформляют поддельные доверенности, в результате чего люди теряют свои объекты недвижимости. И только юридические услуги могут разрешить ситуацию. Раньше заявление о запрете любых действий с недвижимостью без собственника жилья можно было подать только через МФЦ. Теперь же такая возможность появилась и в онлайн-режиме.

Согласно ст. 446 ГПК РФ, у гражданина не могут отнять недвижимость, которая является для него единственным и пригодным для проживания местом. Но в рамках дела о банкротстве № 305-ЭС.18-15 724 кредитор добился изъятия из конкурсного имущества единственной квартиры. Решение не окончательное, предстоит новое рассмотрение.