Продажа доли в квартире: нотариальное заверение сделки и извещение совладельцев обязательны

Как указано в пункте 2 статьи 163 ГК РФ, договор, предусматривающий отчуждение доли, подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Закон допускает единственное послабление: ситуация, когда все владельцы реализуют принадлежащие им части в рамках единого договора. Присутствие в сделке несовершеннолетних лиц или граждан, признанных недееспособными, делает участие нотариуса безусловным требованием в любом случае.

Долевая собственность возникает при наследовании, разделе имущества супругов или покупке жилья на маткапитал, когда доли выделяются членам семьи. Совладельцами могут быть как родственники, так и посторонние. Если доля продается постороннему, необходимо письменно известить остальных собственников. Это требование статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки. Уведомление не нужно, только если покупатель — другой совладелец.

Направить извещение допускается несколькими способами: почтовым отправлением с описью вложения (либо телеграммой) или через нотариуса, который готовит текст уведомления и фиксирует факт его передачи адресатам. Документ направляют по месту официальной регистрации владельца, при этом допустимо продублировать его по адресу фактического проживания либо по местонахождению самого объекта недвижимости. Текст уведомления должен содержать все ключевые параметры будущей сделки, в том числе стоимость продаваемой доли. Если в течение 30 дней с момента вручения извещения совладелец не выразил свою позицию, продавец получает право оформить сделку с любым приобретателем.

ФНП советует владельцам долей своевременно актуализировать сведения в ЕГРН, указав достоверный адрес и электронную почту, а также задействовать сервис уведомлений на портале «Почты России». Это позволит оперативно получать информацию от других собственников.

При возникновении сложностей грамотное сопровождение сделки поможет избежать ошибок. Профессиональные юридические услуги позволяют правильно подготовить документы. Если спор доходит до суда, потребуется квалифицированное представительство в суде для защиты законных интересов.